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パティオ通りブラックスケルトン

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麻布十番、パティオ通り沿い駅徒歩1分の物件をご紹介します。

募集中の区画は4階、5階部分。1階は昼夜を問わず、美味しい魚を求める老若男女で行列ができる人気店。撮影時はL.O.後だったのですが、外に美味しそうなお弁当も出てました。2階は韓国料理屋さんが入り、3階は高級カラオケBARが入ります。カラオケは個室で防音も厳しく見られたそうで、音問題は心配なさそうです。

4階、5階の仕様は同じで、天井が抜かれていて黒く塗装されています。壁はモルタル、床はタイルカーペットが敷かれています。入り口側にシンクとトイレの水回りが集約されていて、間取りはシンプルな長方形。バルコニーは南向きなので晴れていれば陽が入ってきそうです。今年6月に外観・エントランス含め大規模リニューアルされ、水まわりの設備が綺麗なのは嬉しい。

このモードで落ち着いた内装が好みの方はそのままでも十分に使えますが、もう少し明るくしたいという方はタイルカーペットを剥いで(コンクリが出てきます)、天井を白く塗装したら結構明るくなるんじゃないかと思います。塗装に関しては、原状回復で黒に戻せば相談可能。

5階のほうがややセットバックしていて眺望がよく、バルコニーは奥行き広めです。

駅1分の好立地ですがエレベーターがないのと、業種は原則事務所のみです。サービス店舗は相談となりますが、荷重制限があるため重たい機材はNGです。建物の正面外壁に看板を設置箇所はあります(4階)。

この近辺にお店を構えるテナントの事務所、外出の少ない業態の事務所なんかが最適なんでしょうか。2フロア借りて、店舗と事務所なんて使い方もできそうです。


DATA

所在地:東京都港区麻布十番2丁目
最寄駅:麻布十番駅 1分
賃料:4階 /39万、5F /26.5万
共益費:賃料に含む
面積:4F /55.70㎡、5F /49.69㎡
所在階:4階、5階
原状回復:要相談
敷金:6ヶ月
礼金:1ヶ月
償却:1ヶ月
更新料:
条件:
設備:トイレ、空調、シンク
築年:1969年
保険:加入要
構造規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
契約内容:定期借家契5年
備考:
情報掲載社:株式会社しんか
取引様態:媒介
最終確認日:2024年6月11日
No.TYO-23-22-89

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