パティオ通りブラックスケルトン

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※5階は募集終了いたしました

麻布十番、パティオ通り沿い駅徒歩1分の物件をご紹介します。

募集中の区画は4階、5階部分。1階は昼夜を問わず、美味しい魚を求める老若男女で行列ができる人気店。撮影時はL.O.後だったのですが、外に美味しそうなお弁当も出てました。2階は韓国料理屋さんが入り、3階は高級カラオケBARが入ります。カラオケは個室で防音も厳しく見られたそうで、音問題は心配なさそうです。

4階、5階の仕様は同じで、天井が抜かれていて黒く塗装されています。壁はモルタル、床はタイルカーペットが敷かれています。入り口側にシンクとトイレの水回りが集約されていて、間取りはシンプルな長方形。バルコニーは南向きなので晴れていれば陽が入ってきそうです。今年6月に外観・エントランス含め大規模リニューアルされ、水まわりの設備が綺麗なのは嬉しい。

このモードで落ち着いた内装が好みの方はそのままでも十分に使えますが、もう少し明るくしたいという方はタイルカーペットを剥いで（コンクリが出てきます）、天井を白く塗装したら結構明るくなるんじゃないかと思います。塗装に関しては、原状回復で黒に戻せば相談可能。

5階のほうがややセットバックしていて眺望がよく、バルコニーは奥行き広めです。

駅1分の好立地ですがエレベーターがないのと、業種は原則事務所のみです。サービス店舗は相談となりますが、荷重制限があるため重たい機材はNGです。建物の正面外壁に看板を設置箇所はあります（4階）。

この近辺にお店を構えるテナントの事務所、外出の少ない業態の事務所なんかが最適なんでしょうか。2フロア借りて、店舗と事務所なんて使い方もできそうです。

DATA

所在地：東京都港区麻布十番2丁目
最寄駅：麻布十番駅 1分
賃料：4階 /39万、5F /- -万
共益費：賃料に含む
面積：4F /55.70㎡、5F /49.69㎡
所在階：4階、5階
原状回復：要相談
敷金：6ヶ月
礼金：1ヶ月
償却：1ヶ月
更新料：
条件：
設備：トイレ、空調、シンク
築年：1969年
保険：加入要
構造規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
契約内容：定期借家契5年
備考：
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：媒介
最終確認日：2024年6月20日
No.TYO-23-22-89