ニュートラルから

writers comment

希少な神宮前5丁目アドレスの25坪スケルトンを紹介します。キャットストリート付近、トランクホテルの向かいに立地する店舗ビル。

築50年の年配ビルですがエントランスは綺麗にリニューアルされ、レトロなテイストを残しつつ海外のアパート、ホテルのような雰囲気がかわいいです。

募集がでている2階の区画は、元々は分割して2テナントが入っており、カフェとピザ宅配のキッチンが入っていました。退去後しばらくは居抜きで募集されており、実はその時代も撮影に行きましたが、造作があって空間のイメージがなかなかしずらい状態でした。

そんな2階が、解体工事されフルスケルトンになっておりました。スケルトンの良さって躯体が剥き出しになって無機質ゆえに空間がリセットされること、ニュートラルな状態になることだと思います。つまりは前テナントの色が削ぎ落とされることだと思います。その典型例を、今日見た気がしました。

長方形の使いやすい間取りに、3面採光の窓。2階とはいえ視認性はトランクホテル側面のみですので、内見時に見え方は確認してみてください。天高は意外にも2.5m。もっとあると思っていたので思わず計り直しましたが、合ってました。体感もっと高く感じますが、ハリは確かに低い。となると水回り含め床上げは最低限にしたいところ。トイレは共有部です。

業種は幅広く、事務所、飲食、他区画に美容室が入居していますがビル側でのバッティングNGはなし。美容室、ガラスドアにしていてチラッと覗けたのですが、めちゃ素敵でした。

神宮前アドレスで、自由自在に。ニュートラルからどんな空間にしましょう。

DATA

所在地：東京都渋谷区神宮前5丁目
最寄駅渋谷駅 7分、原宿駅 9分
賃料：98.1万　
共益費：無し
面積：84.33㎡
所在階：2階
原状回復：要相談
敷金：10ヶ月
礼金：1ヶ月
償却：1ヶ月
更新料：新賃料の1ヶ月
条件：
設備：共用トイレ、EV
築年：1971年
保険：加入要
構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
契約内容：普通賃貸借契約2年
備考：
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：媒介
最終確認日：2024年6月20日
No.TYO-23-10-258