変な家

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千駄ヶ谷・北参道エリアの捉え方次第で好物件にも難物件にもなるような物件です。

明治通り、キラー通りそれぞれから中に入った場所。

募集区画は最上階の4階。交差点の角地に立地するので、日当たりの良い区画です。内装の仕様は、天井が躯体剥き出し、床は手前のスペースがフローリングで、奥がタイルカーペットになっています。前テナントは事務所兼撮影スペースとして使っていたようで、壁が一部水色になっています。

ん？廊下の途中に謎の扉が。開けてみると上へ続く階段が、、！（図面の真ん中に階段がありますね）

登ってみると、階段の先がガラス屋根でサンルーム的な感じになっていて、両サイドの扉から屋上へ出れました。

室内同様階段を境にして2つの屋上スペースがありました。もともとはオーナーの住居だったようで、ここで洗濯を干していたんだとか。なんじゃそれ、最高すぎる。またキッチンがあったり、天高が高くはなかったりと、住居仕様の名残を感じます。図面（間取り）も変だし、まさに「変な家」ですね。（褒めてます）

この物件の難点は何と言っても、エレベーターがないこと。ただ、その分この賃料設定で、さらに屋上も使っていいよという優しさ。（近隣に迷惑のかからない常識の範疇で）このサイズで男女別トイレというのも好ポイントです。

階段幅は広くなく、搬入の多い会社さんにはきっと難しいのですが、これはBETしたい要素が個人的には強いです。晴れていたら全てが気持ちいいのだろうな〜

DATA

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目
最寄駅：千駄ヶ谷駅 7分、北参道駅 9分
賃料：33万　
管理費：5,500円
面積：79㎡
所在階：4階
原状回復：要相談
保証金：4ヶ月
礼金：1ヶ月
償却：
更新料：旧賃料の 1 ヵ月分
条件：
設備：給排水設備・電気設備・給湯設備・男女別トイレ・キッチン・エアコン 2 基
築年：1983年
保険：加入要
構造規模：鉄筋コンクリート造4階建
契約内容：普通賃貸借2年
備考：エレベーター無し、店舗・サービス店舗負荷
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：仲介
最終確認日：2024年4月8日
No.TYO-23-10-250