【契約予定】唯一無二のテラス

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代々木八幡・代々木公園駅から徒歩1分、プレハブ小屋付きのアツアツ・スケルトンがありました。

室内に入ると前テナントさんの残留物、壁がお出迎えです。
これは必要がなければオーナーのほうで撤去していただけます。これがなくなるとまた室内の開放感もだいぶありそう。

天井は抜けていて、このサイズ感には珍しい男女別トイレ。さらになんと言ってもこの物件がアツアツの理由、それはズバリ、プレハブ小屋です。

見てくださいこの日当たり。流石南向きですね、南の本気は凄まじい。
一歩足を踏み入れると、なぜだか、生きてる！と強く感じることができました。
日光は生命にとって大切な要素だからですかね。ヨギボーを置いて何も考えずぼーっとしたいです。

外から見てみると、プレハブ小屋の真下が駐車場になっていて、その天井部分を床にした2階だけが造り得る構造になっていました。しかもここにエアコンも付いていて、ガッツリ作業できちゃうという。ここが稼働できると思うと、テラス込みで坪単価1.3万！

この採光、スタジオに持ってこいじゃんとなったのですが、テラス以外は採光がなく、執務スペースには窓がありません。テラスとの壁も躯体壁なので開通等ができません。そのため自然光を必要とするスタジオは正直難しそうです。

これまでスタジオをいくつか仲介させていただいて、ここはスタジオ行ける！というのが烏滸がましくも鬼太郎的なアンテナがあるのですが、実際に行ってみて私もスタジオは難しいかもしれないなと体感しました。

業種としてはオフィス以外でもご相談可能だそう。もちろん実際に見ていただいて、スタジオや店舗等でGOするのも全然ありだと思います。ただ個人的に間取りや仕様の観点でもオフィスがおすすめです。

DATA

所在地：渋谷区上原1丁目
最寄駅：代々木八幡駅　徒歩1分、代々木公園駅　徒歩2分
賃料：39.8万
共益費：なし
面積：66㎡(+テラス30㎡)
所在階：2階
原状回復：相談
敷金：5ヶ月(業種により相談可)
礼金：1ヶ月
償却：あり
更新料：1ヶ月
設備：エレベーター、エアコン、IH、トイレ2カ所、バルコニー・テラス
築年：1998年7月
保険：加入要　
構造規模：鉄筋コンクリート造6階建
契約内容：普通借
備考：1年以内の解約の場合違約金1ヶ月、退去時償却有
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：仲介
最終確認日：2024年2月8日
No.TYO-23-10-232