空間酔い

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北参道駅から徒歩3分、明治通りを渡って1本入ったところに建つビル。募集区画は地下1階の元シーシャバーの区画です。

現状は居抜き状態で、入ってすぐのところにあるアイアンマン（ヘルメット）がお出迎え。細長い間取りですが、天井が抜けていて天高は3m以上あるため、図面で見る窮屈な感じはないです。カウンター4席、ソファー席が10席ほどあり、室内の奥の部分はVIPルームとして使われていたそう。地下に潜ってこんな激渋な空間広がっていたら空間酔いしちゃいますね。

8月末までは居抜きでの募集となり、空調とトイレだけ残すといった引き渡し状態は相談可能です。9月からは空調だけ残してスケルトンになります。

1階はジャズバーが入っており、夕方から音が鳴りますが、室内にBGMをかけていれば気にならない程度とのこと。線路も近いですが撮影時はまったく気になりませんでした。

2階はシュミレーションゴルフが入っていますが、オーナー・テナント側でのバッティングNGはありません。天高3m以上あるのでハリ位置や機械の台数を確保できれば良いかもしれません。

シーシャバー含め、飲食店や美容室もご相談可能です。ガスは建物までしかきていないため室内への引き込みが必要になります。

DATA

物件名：ニューベリー千駄ヶ谷
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目 3-11
最寄駅：北参道駅徒歩3分
賃料：53.57万
共益費：48,708円
面積：73.21㎡
所在階：B1階
原状回復：相談
敷金：6ヶ月
礼金：1ヶ月
敷引：
更新料：新賃料 1ヶ月
条件：居抜き（2023年8月末まで）
設備：エアコン（残置物）
築年：2009年
保険：加入要
構造規模：鉄筋コンクリート造地下1階付地上2階建
契約内容：普通賃貸借2年
備考：看板設置可能
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：仲介
最終確認日：2023年月7日31日
No.TYO-23-10-163