渋谷で「セットアップオフィス」が伸びている企業に選ばれる理由
近年、スタートアップや成長企業の間で人気を集めているのが「セットアップオフィス」。
デスクや椅子、会議室、インターネットなどが最初から整っており、入居初日から業務を開始できる点が大きな魅力です。
特に渋谷は、IT・クリエイティブ企業の集積地として採用力やブランド力を高めたい企業に最適。
駅近・デザイン性・コストバランスの取れた物件が多く揃っています。
居抜きオフィスよりもセットアップオフィスが選ばれる理由
1. レイアウトの自由度と完成度の高さ
居抜きオフィスは前入居者の内装やレイアウトを引き継げる分、初期コストを抑えられるメリットがあります。
しかし、実際には「自社の働き方に合わない」ケースが多く、改修や再工事が必要になることも少なくありません。
一方、セットアップオフィスは 最初から汎用性の高いレイアウトで設計されており、会議室・ワークスペース・テレカンブースなどがバランス良く配置済み。
スタートアップから成長企業まで幅広いニーズに対応できるため、入居後の手戻りがなく、時間とコストのロスを防げます。
2. 品質とデザインの安定性
居抜きオフィスは前テナントが作った空間のため、デザインや仕上げのクオリティにバラつきがあります。
「古さを感じる」「自社ブランドに合わない」といったギャップが入居後に判明することも。
その点、セットアップオフィスは 不動産会社やデベロッパーが最新のトレンドを意識して設計。
モダンなデザイン・機能的な家具・開放感のある天井高など、採用や来客対応に強い空間を最初から利用できます。
3. 入居スピードと即戦力性
居抜きオフィスの場合、残置物の状態確認や修繕、追加工事の有無などで入居まで時間がかかることがあります。
場合によっては契約から入居まで数ヶ月を要するケースも。
セットアップオフィスは 「家具・インターネット完備」かつ「即入居可能」 が基本。
契約後すぐに業務を始められるため、スピードを重視するスタートアップにとって大きなメリットです。
4. コストの透明性と予測のしやすさ
居抜きオフィスは一見安く見えても、
- レイアウト変更工事
- 不要な造作の撤去費用
- 設備更新のコスト
などが後から発生し、結果的に割高になるケースが珍しくありません。
セットアップオフィスは 最初から必要な設備が整っているため、追加投資が最小限。
賃料に含まれる範囲が明確なので、中期的なコスト予測も立てやすいのが特徴です。
5. 採用・ブランド力への効果
オフィスは単なる作業場ではなく、企業のカルチャーを表現する場です。
居抜きオフィスでは「引継ぎ感」が残り、採用候補者や取引先に与える印象が弱くなりがちです。
セットアップオフィスなら、洗練されたデザインと機能的な空間で、企業の信頼感や先進性をアピール可能。
採用活動や営業活動において大きな強みとなります。
まとめ
- 居抜きオフィス：低コストで引き継げるが、レイアウトやデザインが自社に合わないリスクあり
- セットアップオフィス：入居スピード・品質・コストの透明性・ブランド力で優位
そのため、特に スピード感を重視するスタートアップや採用力を強化したい成長企業 には、
居抜きよりもセットアップオフィスが選ばれています。
渋谷のセットアップオフィス物件比較
1.気分もモチベもホテルライク｜コストを抑えたい12名規模に最適
- 賃料：99万円
- 面積：75.6㎡
- 収容人数：約12名
- 特徴：
- 渋谷駅徒歩5分の好立地
- 会議室・テレカンブース完備
- 家具・インターネット付きで即入居可能
- 共用部が充実してます。逃げ場多くて使いやすい。
👉 少人数チームのスタートアップにおすすめ。
2. スケルトンな見た目｜採用力を高めるデザイン空間
- 賃料：140万円
- 面積：114.2㎡
- 収容人数：約12名
- 特徴：
- 渋谷駅徒歩8分、表参道駅からもアクセス可能
- 大型会議室付きで商談や採用面接にも対応
👉 成長フェーズの企業にフィット。
3. ホワイトエレガント｜デザイン性とコスパのバランス
- 賃料：91万円
- 面積：77.5㎡
- 収容人数：9名
- 特徴：
- 渋谷駅徒歩11分、恵比寿駅徒歩9分
- 天井高2.6mの開放感ある空間
👉 小規模ながら空間デザインにこだわりたい企業向け。
4. ゆったり青山通り｜拡張を見据えた10名前後向け
- 賃料：98万円
- 面積：84.2㎡
- 収容人数：約10名
- 特徴：
- 渋谷駅徒歩6分／表参道駅徒歩8分
- 家具・インターネット対応済み
👉 今後の採用を考えた柔軟なオフィス戦略に。
5. 前面オープンオフィス｜ブランディング効果抜群の恵比寿路面区画
- 賃料：182万円
- 面積：137.4㎡
- 収容人数：20名前後
- 特徴：
- 1階路面区画で高い視認性
- 会議室あり、自由レイアウト可能
👉 来客が多い企業やブランドイメージを重視する企業に最適。
6. コエルシリーズ
渋谷エリアで複数展開されている「コエルシリーズ」は、新築、もしくはリニューアル物件で、物件ごとに規模が異なるので、フェーズに合わせて物件選択ができるようになっている。他のセットアップオフィスと違い、家具付き区画と家具なし区画がある。家具がなくても自分たちの家具を持ち込みたいというニーズを貸方に反映したスタイル。
- コエル渋谷（96.5㎡／相談） → 10〜15名規模に最適 *ビジネスエアポートと連携可
- コエル渋谷イースト（141㎡／相談） → 中規模 20名以上対応、デザイン性◎
- コエル渋谷道玄坂（84㎡／相談） → 渋谷駅徒歩4分の好立地、家具付き区画あり *サウナが同じ建物にあり
- コエル渋谷二丁目（213㎡／相談） → 50名規模まで対応可能な大型フロア
- コエル渋谷青山通り（76㎡／相談） → 新築ビル、20名規模のコンパクト本拠地におすすめ
6. 神南フレキシブルオフィス｜屋上付きセットアップオフィス（22.6㎡〜）
賃料：13万円〜｜面積：3.12㎡〜｜対応人数：1名〜約19名
渋谷駅から徒歩7分、明治神宮前駅からも徒歩10分という好立地にある、複数フロアで展開中のセットアップオフィス。神南エリアというクリエイティブエリアだからこそ採用や営業活動の拠点としてだけでなく、目の前の北谷公園、ラウンジや屋上などの共用空間も利用できるため、チームの働きやすさとクリエイティブ性を両立できます。
特徴
- 渋谷駅徒歩7分／明治神宮前駅徒歩10分のアクセス良好な立地
- 家具・内装付きのセットアップオフィス
- 複数フロアで募集中、少人数から最大19名まで対応可能
- 会議室・テレカンブース完備でリモート＆対面会議の両方に対応
- 屋上利用可、開放的なリフレッシュ空間
- 入居者専用のラウンジスペースも利用可能
ポイント
- 入居初日から即利用できる、利便性の高いオフィス
- 渋谷の中心にありながら、落ち着いたクリエイティブ環境
- 少人数のスタートアップから、採用を強化する成長期企業まで幅広く対応
7. 渋谷駅徒歩5分｜道玄坂アドレスのアットホームなセットアップオフィス（68.5㎡）
賃料：83万円｜面積：68.5㎡｜想定人数：12名（最大16名対応）
渋谷駅から徒歩5分という抜群の立地にある、スタートアップやベンチャー企業に最適なセットアップオフィス。
人気の道玄坂アドレスで、採用や営業活動においても信頼性を高められる環境が整っています。
特徴
- 敷金・礼金ゼロ＋今ならフリーレント3か月で初期費用は大幅削減
- デジタルホワイトボードと高速NURO回線（共有回線）設置済み
- 会議室・WEBブース完備で、オンライン／オフライン両方の打ち合わせに対応
- 12名規模に最適、最大16名まで拡張可能な柔軟レイアウト
ポイント
- 内装も家具も揃っているから入居初日からすぐに業務スタート可能
- ハイブリットな働きからのインフラが揃った空間（デジタルホワイトボード搭載）
- スタートアップやクリエイティブ企業の「本社機能」におすすめ
渋谷セットアップオフィスの選び方
- チーム規模に合った面積を選ぶ（10名／20名／50名で明確に分かれる）
- 採用・来客シーンを想定して会議室の有無を確認
- 賃料とブランド効果のバランスを考える（路面区画か高層階か）
- 即入居か数ヶ月後の入居予定かもチェック
まとめ
渋谷のセットアップオフィスは、
- 10名前後の小規模スタートアップ → コスト重視の物件
- 20名前後の成長期企業 → デザイン性・採用力を高める物件
- 30〜50名規模の拡大フェーズ → 大型フロア・自由レイアウト可能物件
と、成長段階に応じて豊富な選択肢があります。
「渋谷 セットアップオフィス」で探している企業にとって、最適な拠点をスピーディーに立ち上げられる環境が整っています。
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