目黒川緑道沿いのゆったり別館
池尻大橋駅から徒歩1分。
目黒川の緑道沿い、交通量の多い立地に前面2台分の駐車場付きゆったり物件が募集されました。
カフェをはじめとした事務所ビルが本館としてありますが、今回はそのお隣の別館部分をご紹介します。
別館は2階建てになっており、以前はドラッグストアが入居されていました。1階部分を店舗、2階部分は控え室として使用されていたようです。
行き届いたありがたさと、アクセント
区画の前面には2台分駐車可能なスペースがあります。この立地で駐車付きは希少ですよね。しかも駐車代は賃料に含まれるという、行き届いたありがたさ。
区画は1階と2階に分かれています。内訳としては1階部分が63㎡、2階部分が19㎡（テラス含まず）の計82.6㎡。
現在はドラッグストアの痕跡はなく、トイレ、ミニキッチン、エアコンが残置としてあるのみのセミスケルトン。
台形のような箱ではありつつ、区画の奥側は癖なくまっすぐに広がっています。2016年築ですが、まだまだ新しさも感じるほど綺麗な仕上がり。個人的には天井の、ワインレッドな工場味がこのスケルトンにアクセントを施してくれていて好きです。
前面側は自動ドアの前面ガラスになっているため、視認性も抜群。
2階部分は控え室の痕跡が少し残っており、小さな箱が1室造作されています。その中にもトイレあり。
テラスの先の景観としては、わりと抜けているのか目黒の景色がしっかりと見えます。
ワクワクさせる憩いの場
お先にNG業種をお伝えしておくと、ガス利用が不可のため、居酒屋などの軽飲食～重飲食は難しいです。
煙、臭いが出る業種も難しいと思っております。
スペックが問題なければ美容室はご相談できます。その際はガス引き込み相談になります。
せっかく2階部分にテラスがあるので、それを活かした業種が良いなと思います。
例えば物販＋軽飲食で、2階にはテラス席もあります、とか..！ワクワクすることしたくなります。
ライターコメント
池尻大橋は渋谷から1駅という立地でありながら、中目黒も近いですし、三軒茶屋にも行ける絶妙な場所ですよね。
交通量の多さを良しとするかどうかは人それぞれだと思いますが、
ここなんだろう？と気になってくれた方がふらりと入れる、そんな憩いの場が作り出されたらいいなと思っています。
気になる方はお早めに。
少し相場感より条件は高めの設定なので
ワクワクするような熱量が伝わる使い方と一緒に条件面は相談してみましょう。
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