ぬくい木漏れ日

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田園都市線、桜新町駅から徒歩8分の閑静な住宅街を抜けて玉川通り沿いにある物件。

1Fは車屋さん。1フロア1テナント、道路面の窓が大きいので視認性抜群です。

視認性だけでなく、日当たりも良い。
街路樹のおかげで木漏れ日が差し込み、温もりを感じられる空間となっております。

天井が抜けたスケルトン天井で、床はタイルカーペット。剥がすと、コンクリが出てきました。コンクリの写真もありますので気になる方はお問い合わせください。壁はクロスではないようなグレーの塗装でしょうか。独特です。お引き渡しは基本、現況渡しとなります。空調や自動ドアは残置物。トイレもございます。

東側の階段を上がったところが最高天高3.2m、ベースは2.8mほどあり、ポテンシャルお高めです。

目の前は首都高が走っていますが、1日中窓際には自然光が入ってきます。西日が一番はいります。内装を全部白くすればフォトスタジオにも良さそうですが、道路の音は割と聞こえてくるので、ムービーに影響ありそうなのが懸念です。

以前は事務所として使われており、区画が2つに分かれているので、執務スペースと会議室とを確保できます。

入り口からすぐの、小さい方は30㎡くらいありそうですが、トイレへの導線を考えると大きいスペースに会議室のほうがいいかもしれません。もしくはここは天井を貼って個室を作るのもいいですね。オープンな空間にして、ちょっとした受付と打ち合わせスペースとしては最適なサイズ感です。

シャワールームもあり、事務所ならばここはストックルームでしょうか。天高もあるので、シュミレーションゴルフもいいかもしれませんが、基準の天高が2.7mなのと、2Fまでは階段のみなので機会の搬入においてハードルが高めです。

上記業種以外も幅広くご相談可能なそうなので、ぜひお問い合わせください！

DATA

所在地：東京都世田谷区新町2丁目
最寄駅：桜新町駅
賃料：44万
管理費：賃料に含む
面積：116㎡
原状回復：要相談
階層可能範囲：2階
敷金：なし　保証金：5ヶ月
礼金：1ヶ月
償却：2ヶ月
更新料：新賃料の1ヶ月分
条件：
設備：エレベーター、オートロック、自動ドア、トイレ、キッチン、シャワールーム
築年：1992年11月
保険：要加入
構造規模：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階地上6階建
契約内容：普通借家契約3年
備考：
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：仲介
最終確認日：2024年月3日6日
No.TYO-23-14-26