スケルトンオフィス工事の流れを徹底解説｜期間・費用・注意点
スケルトンオフィス工事の基本ステップ
スケルトンオフィスを理想の空間に仕上げるためには、計画から施工までの流れを理解することが重要です。以下は一般的なステップです。
- 物件探し・内見
希望エリアや広さ、天井高、既存設備を確認します。特に「天井を抜ける構造かどうか」は要チェックポイントです。 - 要件定義・イメージ共有
席数・会議室数・ブランドイメージを整理し、デザインパートナーに伝えます。ここで完成イメージを事例写真やパースで共有すると、後のギャップを防げます。 - 基本設計・概算見積もり
動線設計やゾーニングを行い、概算コストを算出します。複数社に依頼し、比較検討するのがベストです。 - 実施設計・正式見積もり
材料・仕上げ・設備仕様を確定し、正式な見積もりを作成。工期や工程表もここで決まります。 - 施工・工事監理
内装工事、電気工事、空調工事を実施。中間検査で巾木や配管など細部のチェックを怠らないことが重要です。 - 竣工検査・引き渡し
工事完了後、施主立ち会いで仕上がりを確認。家具搬入と同時に最終調整を行います。
工事期間の目安
規模やデザイン性によって期間は異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。
- 小規模オフィス（〜30坪）：約1〜1.5ヶ月
- 中規模オフィス（30〜100坪）：約2〜3ヶ月
- 大規模オフィス（100坪以上）：約3〜4ヶ月以上
工事費用の目安
スケルトンオフィスの工事費用は、坪単価5〜15万円が一般的です。
- 電気・照明工事：1〜3万円／坪
- 空調設備工事：2〜5万円／坪
- 床・壁仕上げ：1〜4万円／坪
- デザイン設計費：工事費の10〜15％
「天井配管を塗装するだけ」か「化粧梁を追加するか」で大きく変わるため、見積もり時には仕様を細かく確認しましょう。
よくある失敗と注意点
- 完成イメージのズレ：写真・3Dパースを使ってイメージを明確に共有する
- 見積もり差の大きさ：必ず同じ仕様条件で相見積もりを取る
- 工期遅延：ビル管理規約や夜間工事制限を事前確認
- 細部の雑さ：巾木・配管・塗装仕上げを中間検査でチェック
まとめ｜工事成功の鍵は「共有精度」
スケルトンオフィス工事は「誰と進めるか」「どこまでイメージを共有できるか」で結果が変わります。
適切なパートナーを選び、段階ごとに確認を徹底することで、理想通りの空間を実現できます。
