スケルトンオフィスとは？なぜ東京で人気なのか
スケルトンオフィスとは、天井や壁、床の仕上げを取り払い、コンクリートや配管をそのまま見せた状態のオフィスです。
特に東京のアパレル業界・デザイン業界・コンサルティング業界で人気が高く、シンプルでおしゃれな空間づくりができるのが魅力です。
近年、働く場所は「業務をこなす場所」から「ブランドの世界観を体現する場所」へと変化しています。
その中で、スケルトン天井の開放感や「ありのままの素材感」は、企業の個性を表現する強力な手段となっているのです。
スケルトンオフィスのメリット
デザイン性の高さ
天井を抜いて梁や配管を見せることで、洗練されたおしゃれ空間を演出できます。特に来客や採用において強い印象を残します。
ブランド表現ができる
オフィスは企業の名刺。スケルトンオフィスなら、家具や照明の選び方次第でブランドの世界観を空間に反映できます。
コスト面での柔軟性
仕上げを省略することで初期コストを抑えられるケースもあります。さらに居抜き退去®支援を利用すれば、原状回復工事費用を削減できます。
採用・PR効果
「おしゃれなオフィス＝魅力的な会社」という印象を与え、採用力や営業力を高める効果があります。
スケルトンオフィスのデメリット・注意点
メリットばかりに見えるスケルトンオフィスですが、注意すべき点もあります。
- 冷暖房効率が悪い：天井が高くなるため空調費用が増える可能性あり
- 音の反響：防音性能が下がり、会議や打ち合わせに影響することも
- 工事のセンス不足問題：業者によっては「ダサい」「無難すぎる」仕上がりになる
- 完成イメージとのギャップ：施主の頭の中と、業者の提案が一致しないケース
この「感性のミスマッチ」が、スケルトンオフィスの最大の落とし穴です。
東京におけるスケルトンオフィス内装の費用相場
スケルトンオフィスの費用は、坪単価5〜15万円程度が目安です。
内訳例
- 電気工事・照明設置：1〜3万円／坪
- 空調設備工事：2〜5万円／坪
- 床・壁の仕上げ：1〜4万円／坪
- デザイン設計費：全体の10〜15%
※物件の状態やデザイン性の高さによって変動します。
費用を抑える方法
- 居抜き退去®の活用：原状回復工事をせずに次の入居者へ引き渡す
- 補助金利用：中小企業新事業補助金や先端設備等導入計画を組み合わせる
- 最低限の仕上げ＋家具で演出：壁を塗装だけにとどめ、家具で世界観を出す
スケルトンオフィス内装工事の流れ
- 物件探し・内見
東京では渋谷・表参道・代官山エリアに人気物件が集中。 - デザインイメージの共有
写真・事例をもとに「空気感」を言語化することが重要。 - 空間デザイン提案
照明・レイアウト・素材を決定。 - 内装工事・施工管理
協力会社とチームを組み、細部までセンスを反映。 - 引き渡し・入居
家具搬入と同時にブランドの世界観を完成させる。
よくある失敗と回避法
完成イメージが違う
→ 事例ベースで空気感を共有できるパートナーを選ぶ。
無難に終わってしまう
→ 「冒険はやめましょう」という提案に流されず、攻めのデザインを。
細部で妥協する
→ 巾木や配管の処理など、細部の美意識が全体を決める。
東京のおしゃれなスケルトンオフィス事例
- アパレルブランド：白壁＋コンクリ床＋スポットライトでショールーム兼オフィス
- デザイン会社：天井配管をブラック塗装し、クリエイティブな雰囲気を演出
- コンサル企業：会議室はガラス張り、執務室はスケルトン天井で開放感
居抜き退去®でコストを抑える
スケルトンオフィス東京では、居抜きオフィス退去®支援も提供しています。
- 原状回復工事を省略できる
- 次の入居者にそのまま引き継げる
- コスト削減＋スムーズな移転＋サステナブル
「原状回復工事待った！」の考え方が、今後の東京オフィス移転の常識になるでしょう。
スケルトンオフィス東京が提供するサポート
- スケルトンオフィスの物件紹介
- 空間提案・デザイン
- 協力会社との内装工事
- 居抜き退去®支援
ただ物件を紹介するだけでなく、完成イメージを共有し、理想のオフィスを実現する伴走者としてサポートします。
まとめ｜スケルトンオフィス東京で理想の空間を実現する
スケルトンオフィスは、ただ天井を抜けばおしゃれになるわけではありません。
大切なのは、感性を共有できるパートナーと一緒に空間づくりをすることです。
「シンプルでおしゃれなオフィスにしたい」
「ブランドを空間で表現したい」
そう思ったら、ぜひスケルトンオフィス東京にご相談ください。
