── 失敗しない企業だけがやっている、オフィス選びの考え方
1. ターゲットが抱える課題
渋谷エリアでオフィス移転を検討する成長企業の多くは、同じ壁にぶつかっています。
・良さそうな物件がそもそも市場に出てこない
・内見できる物件が少なく、比較ができない
・賃料・初期費用が想定より大きく上振れしている
・完成オフィス前提だと、予算に合わない
・移転したいのに、判断材料が足りず決めきれない
特に、
10名〜50名規模で、これから伸びていく企業ほど、
「今の規模」と「これからの成長」のズレに悩みます。
この状態でオフィス探しを続けると、
時間だけが過ぎ、結局“無難な選択”に流れてしまうケースが非常に多くなります。
2. 結論
結論から言うと、
渋谷でオフィスを選ぶ成長企業は、
「完成されたオフィス」から発想を切り替える必要があります。
理由は明確です。
・物件数は増えない
・賃料は下がらない
・条件の良い完成オフィスは即決前提
この市場環境で現実的なのは、
スケルトンオフィスを前提にしたオフィス選びです。
「いい物件が出るまで待つ」のではなく、
「成長に合わせて余白があり、使える空間をどう借りるか」を考える。
これが、
2026年以降も渋谷で選ばれ続ける企業の共通点です。
3. マーケットの推移と根拠
① 渋谷のオフィスマーケット構造
渋谷は、再開発が一巡した今も、
企業・人材・情報が集中し続けています。
一方で市場に出てくる物件は、
・ハイグレード・高賃料
・大企業向けの大型区画
・内装込みの完成オフィス
が中心です。
成長企業が求める
「ちょうどいい広さ・ちょうどいい値段」「将来変更できる余白」を持つ物件は、
構造的に不足しています。
② セットアップオフィスとスケルトンオフィスの違い
セットアップオフィスは、
「すぐ使える」一方で、
成長や変化に弱いという欠点があります。
一方、スケルトンオフィスは、
・初期費用を抑えやすい
・レイアウト変更に強い
・採用やブランディングに使える
という特性を持っています。
特に渋谷では、
「作り込まれた完成度」より
「思想が伝わる空間」のほうが、
企業価値を高めるケースが増えています。
4. 具体例（ケーススタディ）
ケース：スタートアップ企業（12名 → 30名想定）
・エリア：渋谷駅から5駅圏内
・課題：完成オフィスだと予算オーバー
選んだのは、
スケルトン状態のオフィス。
実施したことは、
・内装は最低限（床・照明・会議室1室）
・固定席を作りすぎない
・余白を前提にしたレイアウト
結果、
・初期費用を抑えたまま渋谷立地を確保
・増員しても移転せずに対応
・採用面談で「会社の考え方」が伝わる
オフィスが
コストではなく、成長装置として機能しています。
5. 実践ステップ（チェックリスト）
渋谷でオフィス選びを失敗しないために、
必ず整理すべきポイントです。
【物件視点】
・完成オフィス前提になっていないか
・原状回復条件を正しく理解しているか
・天井高や躯体を活かせる物件か
【事業視点】
・2〜3年後の人数を想定しているか
・今、本当に必要な完成度か
・「作らない選択」ができているか
この整理ができていないと、
渋谷ではいつまでも決められないオフィス探しになります。
6. オフィス移転相談会
もし今、
・渋谷で探しているが、物件が少なすぎる
・価格が上がりすぎて、判断が止まっている
・完成オフィス前提に限界を感じている
のであれば、
物件を見る前に、一度考え方を整理することをおすすめします。
スケルトンオフィス東京では、
・渋谷エリア特化のオフィス選定
・成長企業前提での空間設計の考え方整理
・将来コストまで含めた判断サポート
を行っています。
内見前の相談だけでも問題ありません。
渋谷で「後悔しないオフィス選び」をしたい方は、
ぜひ一度ご相談ください。
