スケルトンオフィス内装費用の相場と抑える方法
スケルトンオフィス内装の費用相場
スケルトンオフィスの内装費用は、一般的に坪単価5〜15万円が目安です。工事範囲、物件の素地、デザイン要求によって変動します。
費用の内訳例
- 電気・照明工事：1〜3万円／坪
- 空調設備工事：2〜5万円／坪
- 床・壁仕上げ：1〜4万円／坪
- デザイン設計費：工事費総額の10〜15％
東京で費用が高くなりやすい理由
渋谷・表参道・恵比寿などの人気エリアでは、施工単価・人件費・夜間工事等の要因でコストが上がる傾向があります。ビルの管理規約や既存インフラの状態も工数に影響します。
費用を抑える3つのポイント
- 居抜き退去®の活用：原状回復を省き、数百万円規模の削減例も。
- 補助金・税制の併用：先端設備等導入計画や各種補助金で実質負担を軽減。
- 仕上げをミニマルに：塗装＋モルタル＋既存設備の活用でコスト最適化。
まとめ
コストは「誰と何をどこまでやるか」で大きく変わります。適切なパートナーと進め、投資対効果を最大化しましょう。
