スケルトンオフィスについて
天井や壁、床の仕上げを取り除き、構造がむき出しになった状態のオフィスです。
そのような状態を、通常、スケルトンと呼び、その状態でオフィスとして使える仕様をスケルトンオフィスと位置付けています。
無骨で無機質な空間の中に、自由度が高く、入居者が自分の理想の空間をデザインできるのが特徴です。
通常のオフィスは天井・照明・床などが仕上げ済みですが、スケルトンオフィスは未仕上げ、もしくはコンクリート仕上げの状態です。
スケルトンの場合、すべてが完璧に仕上がっている空間ではなく、デザインする余白があり、自分たちの好きな家具などを持ち込むことで空間を作ることができます。
開放感のある高い天井空間が生まれ、同じ広さでも空間の広がりが出てきます。
また、デザイン性が高く、クリエイティブ業種などで人気があります。
多くはコンクリート打ちっぱなし、または下地の状態です。すべて物件によって異なります。
入居者が好みの仕上げ材を選んで施工することができます。
はい、可能です。
ただし、用途によっては床や照明など最低限の工事が必要になる場合があります。水回りの工事が必要な場合もございます。
はい、事前に貸主承諾が必要です。
また建物の構造・消防法・管理規約に基づく制限があるため、確認が必要です。
天井や壁の仕上げがないため、音が反響しやすい傾向にあります。
モノが入ることで、室内の音は落ち着きますが、外部からの音、外部への音の影響は考慮が必要な場合があります。
吸音パネルやラグマットを配置することで快適性を調整可能です。
物件によりますが、スケルトン仕様では撤去済み、もしくは残置物の場合が多いです。
必要に応じて新設や再利用を検討します。
音を扱う業種（スタジオ・店舗等）では必要になる場合があります。
一般的なオフィス利用では必須ではありません。
はい。スケルトンオフィス東京では、空間デザインや内装計画のご相談も承っています。
実績あるデザイナー、施工会社をご紹介することも可能です。紹介だけのサービスは現在行っておりません。
一般的に坪あたり5～10万円が目安です。
例えば30坪のオフィスをスケルトン化する場合、約150〜300万円前後です。
部分撤去（ハーフスケルトン）によりコスト調整も可能です。
スケルトンオフィスの用途について
はい、用途に応じたご提案が可能です。
音量や人の出入りに制限のあるビルでは事前確認が必要です。
原則オフィスビルは住居兼オフィスは不可です。
ただしSOHO対応型ビルでは一部可能な場合があります。
はい、ございます。
100坪を超えるフロアも取り扱っています。
弊社で取り扱っている物件は原則不可になっております。
弊社が管理、または貸主とお付き合いが深い場合、短期利用対応可能な物件も一部ございますのでご相談ください。
サービスについて
はい、条件に合う場合は他社掲載物件もご紹介可能です。
はい、投資用・自社用オフィスの購入相談も承っています。
はい、並行検討は可能ですが、弊社では推奨しておりません。
申し込みは先着順、もしくは同時審査を行い、貸主の判断に委ねられます。
2件申込して、天秤にかけていると両方とも成約しないことが多くあります。
また複数に申し込みを入れて、むやみにキャンセルすると今後同じ貸主、管理会社にあたった時に断られることがあります。
内見 → 申込 → 審査 → 契約 → 引渡し → 入居、の流れです。
平均で2〜4週間程度が目安です。
天井高、設備容量、音・採光、共用部の使い勝手を確認しましょう。
はい、提携先の工事業者をご紹介いたします。
一緒にスペースを作っていく工程を楽しみながらお手伝いできればと思っております。
一緒に作っていくお手伝いの一環でご紹介を考えているので、工事業者のみのご紹介の場合、お断りすることがあります。
契約について
はい、可能です。開業届、事業計画書、前年度の確定申告書を用意いただくとスムーズです。
はい、個人事業主の方でも契約可能です。
開業前は事業計画、借り入れ計画、屋号や開業届を提出いただくことでスムーズに審査できます。
多くの申込、契約時には下記の書類が必要になります。各管理会社などによって必要書類が異なります
（申込時）会社概要、決算書3期分、身分証明書など
（契約時）法人登記簿謄本、印鑑証明書、身分証など
通常2〜5営業日程度です。長い場合、3週回程度かかる貸主のケースもあります。
内見 → 申込 → 審査 → 契約 → 引渡し → 入居、の流れです。
平均で2〜4週間程度が目安です。
スケルトンオフィス東京について
株式会社しんかが運営しています。渋谷区神宮前に本社を構える不動産仲介会社です。
「オフィス×人×空間」の新しい形を提案する企業です。
オフィス移転支援、コワーキング運営、DX支援などを行っています。
私たちは「企業の成長支援」として、単なる仲介ではなく、入居後の成長や働き方まで提案する点が特徴です。
その企業のステージに合わせた成長支援ができるのが特徴です。物件を借りた後の空間づくりまで一緒にお手伝いもしております。
スケルトンオフィス東京 広報（contact@skeleton-office.tokyo）までご連絡ください。