配管テトリス

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今回は恵比寿駅から徒歩3分（坂を登った先なので体感もう少しかかります）、
実は前々から気になっていた物件なのですが、願い叶って取材に行けたのでご紹介します!

建物を正面から見て左側に入り、階段を数段降りたところの少し閉鎖的なドアを開けた先の区画です。
そのドア、なんとアルソック付き・・！今どき十分すぎるほどの機械警備です。

同階の別区画はアパレル関係のショールーム兼スタジオとして使われていそうで、
入り口のドアは常時開放し、造作でガラス面のドアを取り付けていました。なるほどですね。

今回の区画は入ればもちろん、地下なのでお天気関係なく日中暗めです。
満点青空のときは、ドライエリアのわずかな隙間から差し込んでくるのかも、という推測です。
それでも、そんな入り組んだ空間であることを忘れられるくらいの天井高、3.1m! 開放感にあふれています。
天井のテトリスのような配管の入り組みも、思わず気にならなくなるくらいの高さを感じます。

柱がひとつどっしりと構えられていますが、その柱を生かした空間分けもできそうです。

事務所利用の場合は賃料45万ですが、店舗利用の場合は47万です！
業種としては飲食以外の事務所、サービス店舗、スタジオなどなどおすすめです。ぜひに！

DATA

物件名：アルティun
所在地：渋谷区恵比寿南1丁目
最寄駅：恵比寿駅徒歩3分
賃料：45.1万（店舗利用の場合：47.3万）
管理費：なし
面積：56㎡
所在階：B1階
原状回復：相談
保証金：6ヶ月（店舗利用の場合：8ヶ月）
礼金：1ヶ月
償却：なし
更新料：新賃料の1ヶ月（店舗利用の場合：新賃料の1.5ヶ月）
条件：契約時、館銘板作成料として13,200円(税込)負担
設備：テナント案内板、集合ポスト、機械警備、ゴミ置き場、ビルトインエアコン、トイレ、ミニキッチン
築年：1984年6月
保険：要加入
構造規模：鉄筋コンクリート造地下1階4階建
契約内容：普通借家契約2年
備考：飲食不可
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：仲介
最終確認日：2024年3月5日
No.TYO-23-10-239