明るい廃墟

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京王井の頭線「高井戸」駅よりすぐ。これまたホットな最上階の物件をご紹介します。

取材に行く前からこれは完全にスタジオ物件だと思って目掛けて行きましたので、スタジオ使い目線で記事を書いていきたいと思います。

最上階の1フロア1テナント。室内は空調やトイレもないフラットで完全なスケルトン状態になっています。元々はオーナーさんが住居として使われていたそうで、今回テナントを入れるとなった際に築年数も経っていたことからスケルトン化されました。

脅威の全面採光でどこを向いても窓があり、明るいです。さらに図面でいうとちょうどエレベーターの右あたりのところにまさかの天窓がありました。錆びついたガラス孔子の間からほのかな光が床に落ちていました。うっとりです。住居ならば塞いでしまおうかと思っていたとのことで、スタジオとしてトップライトに勝る強みはありませんね。この付近に配管が床から天井にかけて伝っているのですが、この管は撤去するなり、壁に寄せるなりしてOKです、よかった。

天窓の光からこのまま奥に進むと、専有部からルーフバルコニーに出れます。床がないためドアはだいぶ高い位置にあります。こちらは約38㎡ほどの広いバルコニーですが建物が壁になって、日陰となっていました。

さらに、一度外に出て階段を上がったところにある屋上は専有的に使用が可能です。専有部とほぼ同じ形、同じサイズになります。6階部分だけで見ると少し相場より単価が高くはなるのですが、屋上も面積に含めると坪単8千円ほどで相場以下となります。

室内はすでに明るいですが、スタジオ利用ならではの真っ白にするということも、ここは直塗塗装もOKです。原状回復も次の方に貸し出せる状態であれば、スケルトン戻しではなく相談可能。

ビルに駐車場はないのですが、駅近くに美しの湯という温泉があり、そこの駐車場が店舗を使えば5時間無料という耳寄り情報も。どうですか、仕事後にひとっ風呂。ちゃんと建物となりにコインパーキングもあります。

引渡し状態はご相談もでき、ガラス窓はひび割れている箇所もあるのですが、そういったところはオーナーさんのほうで直してお引き渡しとなります。その際に、今は網ありタイプなのですが「網なし」のガラス扉をオーダーできたらベストだと思います。

もちろんスタジオ以外でもオフィスや教室なんかもご相談可能です。美容室は水まわりが強くないので設備的に問題なければ相談可能です。

天窓や、荒々しい床、ごつごつした岩の壁。まるで明るい廃墟です。住居からスケルトンになったこちら、躯体や眺望、古さなんかを生かして新たなワークスペースとして、生まれ変わるその第1手を投じるにはワクワクが止まらない物件です。

DATA

所在地：東京都杉並区高井戸東2丁目
最寄駅：高井戸駅 2分
賃料：53.9万
共益費：11,000円
面積：102.39㎡
所在階：6階
原状回復：要相談
保証金：6ヶ月
礼金：1ヶ月
償却：1ヶ月
更新料：新賃料1ヶ月
条件：
設備：エレベーター
築年：1971年
保険：加入要
構造規模：鉄筋コンクリート造地上6階
契約内容：定期借家賃貸借契約3年
備考：屋上使用可能
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：媒介
最終確認日：2024年9月9日
No.TYO-23-12-1