タイムリミットを制す

最終確認日：2024年12月5日

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今回は新宿駅から徒歩7分！西新宿7丁目のショールームに持ってこいな物件をご紹介します。

募集されているのは1階の軽飲食居抜きと、地下1階のベンチシート・カウンターが残された居抜きの2区画。
8階建で、主に上階は事務所が入られています。そんな建物の看板となる路面階、あるいは地下！どちらもおすすめです。

まずは1階、前テナントはスペインバルだったのですが、退去後に管理会社が自社で使おう！ということになり、現在の内装に変更したそうです。そのため冷蔵ショーケースやキッチンカウンター、ベンチシートなど、すべて未使用！ピカピカです。
区画の手前はケーキ屋さんを連想させるような出で立ちですが、奥へ進んでいくとギャラリーのような雰囲気が広がります。壁に沿って設置されたベンチシート、そして天井側の壁には間接照明によってグッと雰囲気溢れた棚が造作されていて、なんだか落ち着く空間。しかもなんと天高3.2m！

地下1階は以前は美容整体だったそう。こちらもベンチシートとカウンター、コーヒーメーカーが残されています。クッションフロアのためふかふかしていました。天井は抜かれていないため、天高はあまり高くありません。

1階は事務所、ショールーム、軽飲食がご相談可能。キッチンやカウンターなどが不要な場合は、申し込みベースで撤去のご相談もできます。
地下1階は飲食店は不可です。ネイルサロンが個人的におすすめです。

実はこの建物、2027年3月に建て壊し予定なのだそうです..。そのため定期借家2年で、原則再契約は不可の物件です。内装はがっつりいじらずに、極力現状を活かせる業種がおすすめ。タイムリミットがある物件ではありますが、ここまでの内装が整っているのであれば、サクッと入居ができる、ある意味無駄のないお引越しが叶うと思います。満期まで入居した場合は、原状回復義務が不要になるかもしれません。

この雰囲気が気に入った方！ぜひ一度見ていただきたいです。

DATA

所在地：新宿区西新宿7丁目
最寄駅：新宿駅 7分 大久保駅 3分
賃料：地下1階 45.6万、1階 54.8万
共益費：なし
面積：地下1階 75㎡、1階 82㎡
所在階：地下1階、1階
原状回復：要相談
保証金：事務所4ヶ月、店舗相談
礼金：
償却：
更新料：
条件：再契約不可、2027年3月建て壊し予定
設備：男女別トイレあり、トイレ2箇所、個別空調、エレベーター、共用部清掃週5日
築年：1980年
保険：加入要
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階地上8階建
契約内容：定期借家契約2年
備考：看板設置33,000円/月
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：媒介
最終確認日：2024年8月5日
No.TYO-23-11-12