となりの洞窟

大江戸線、若松河田駅より徒歩7分。女子医大通り沿いに建つマンションビル。

築3年と外観もパキッと新しいです。今回ご紹介するのは1階の店舗区画。建物正面左手が店舗区画の入り口です。ガラス扉をあけると、小スペースを経てさらにガラス扉が。廊下を進むと正方形のスケルトン空間がありました。

何といっても入り口から突き当たりに面した、大きな窓をバックにした画角が綺麗な画でした。窓の先は隣のスーパーの駐車場になっているので、割と開けています。ただ住居物件の1階ということで目隠しのようにグリーンが伝っています。こちらの窓が南向きなので、晴れていれば一層心地良さそうです。

室内に進んで、この緑が光をセーブした空間、まるでジブリに出てくる洞窟空間のよう。天高は2.9mありました。ここにトトロがすっぽり寝ていてもおかしくない雰囲気です。良い塩梅の暗がりでありながら3方向から光を取り込む欲張りさ。

窓から振り返るとキッチン厨房が残っていました。前テナントは中華系居酒屋さんとのことで、流しと業務用3口コンロがあります。この空間は配管を通している形で一段上がっています。キッチンの隣にはトイレがあります。個人的にトイレにも窓があるのはポイント高いです。

室内の床はコンクリ、天井と壁は一部木毛セメント板です。空調も計3台あり、キッチンエリアに1台、トトロエリアに2台あります。

なんとも面白い空間でしたが、引き渡し状態は希望に合わせて相談できます。飲食店のほか、この洞窟感、アトリエや工房なんかにも合いそうですし、キッチン機能を生かしてテストキッチン兼事務所なども良さそう。

最寄駅の若松河田駅は東新宿駅から1駅です。さらには曙橋、牛込柳町、四谷三丁目も徒歩圏内と複数駅使用可能。

さらには物件から少し歩いたところに大学病院があり、そこから新宿駅行きのバスも走っています。病院の待ち合い場所として、ブックカフェとかあったらいいなぁ。ポテンシャルの新宿区、想像ばかりが膨らみました。

このエリアもアリという方、ぜひ一度見てみてください。

DATA

所在地：東京都新宿区河田町 3丁目
最寄駅：若松河田駅 7分、曙橋駅 8分、牛込柳町駅 8分
賃料：40万
共益費：賃料に含む
面積：49.50㎡
所在階：1階
原状回復：要相談
保証金：3ヶ月
礼金：なし
償却：
更新料：新総賃料1ヶ月
条件：
設備：トイレ、エアコン、
築年：2021年
保険：加入要
構造規模：鉄骨造地上4階地下1階
契約内容：定期借家契約5年
備考：
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：媒介
最終確認日：2024年7月9日
No.TYO-23-11-10