王道セミスケルトン

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渋谷駅から徒歩6分。宮益坂を登った先、青山通り沿いに建つオフィスビル。表参道駅から徒歩8分、渋谷郵便局まで徒歩3分と便利な立地です。

上層階の一角にあった、THEセミスケルトンな物件をご紹介します。

室内は基本スケルトン状態で、天井、床、壁がコンクリ剥き出しです。床は一部下がっており、このあたりはフラットに埋める補修が必要ですが、ベースがいい味を出しております。

入り口周りに集約された水回りは新品ピカピカで、洗面台、男女別トイレ、キッチン、シンクの設備が完備されています。さらにルームエアコンが2台あります。空間は躯体の壁で仕切られており、レイアウトによっては空調の増設が必要かもしれません。躯体表しに設備完備、これぞ王道セミスケルトンです。

もともとはオーナーさんが事務所として使用されていたそうですが、縮小して同じフロアにお引越しされたそうです。オーナーさんが近いとちょっと緊張しますが、対応してくださった方はとても優しい方でしたし、今回お貸し出しをする際に、建物には年季がありますがせめて室内は、というところで水回りはリフォームされたそうです。

用途は原則事務所になります。美容室は建物の規約上NG。サービス店舗やスタジオでしたらご相談可能です。ただ天高は2.4mと低めで、見た感じこれ以上抜けないタイプだと思います。広さがあるので圧迫感はないですが、家具のサイズや配色等で空間を広く見せたいところですね。

DATA

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目
最寄駅：渋谷駅 6分
賃料：74万
共益費：150,000円
面積：122.00㎡
所在階：9階
原状回復：要相談
保証金：6ヶ月
礼金2ヶ月
償却：
更新料：新賃料1ヶ月
条件：
設備：トイレ2ヶ所、エアコン、エレベーター
築年：1972年
保険：加入要
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上11階建
契約内容：普通賃貸借2年
備考：
情報掲載社：株式会社しんか
取引様態：媒介
最終確認日：2024年9月30日
No.TYO-23-10-233-9F