オフィス物件を探す時、どこのサイトにも必ず出てくる「セットアップオフィス」という選択肢。

今回は、そもそも「セットアップオフィス」はどんなものなのか、その魅力とは？について解説していきます。

セットアップオフィスとは、オーナー側で内装や設備などをあらかじめ整えた状態で貸し出されるオフィスのこと。

一般的な賃貸オフィスのように、入居後に内装工事を行う必要がなく、物件によってはデスク・チェアなどの家具や、会議室、WEB会議ブースまで用意されています。

つまり、

「借りてからオフィスをつくる」のではなく、
「整ったオフィスを借りて、すぐに働き始める」

という考え方。

ただし、ここで一つ注意したいのが、「セットアップ＝すべて家具付き」ではないということ。

セットアップオフィスには、さまざまなタイプがあります。

▼フルセットアップ

内装・会議室・家具などが整っているタイプ。

こんな会社におすすめ

• とにかく早く入居したい
• 内装工事に時間をかけたくない
• 家具選びまでまとめて済ませたい
• 移転担当者の負担を減らしたい

▼ハーフセットアップ

内装や会議室など、時間とコストのかかる部分は整っていて、家具などは自分たちで選べるタイプ。

こんな会社におすすめ

• 内装工事はしたくない
• でも家具やインテリアにはこだわりたい
• 自分たちらしいオフィスをつくりたい
• 「完成されすぎていない」くらいがちょうどいい

▼家具なしセットアップ

内装は整っているものの、家具は自分たちで用意するタイプ。

こんな会社におすすめ

• 既存家具を持ち込みたい
• オフィス家具を自由に選びたい
• 内装工事だけ省きたい

セットアップオフィスは、「全部お任せ」だけではありません。

自分たちの働き方に合わせて、どこまで整っていてほしいかを選べるのも魅力のひとつです。

セットアップオフィスを選ぶ3つのメリット

01｜入居までの時間を短くできる

通常の賃貸オフィスでは、物件を契約してから内装の設計・見積もり・工事・家具の手配……と、やることがたくさんあります。

セットアップオフィスなら、すでに空間が整っているため、そうした準備期間を大幅に減らすことができます。

「○月までに移転したい」
「新しい拠点をすぐに立ち上げたい」

そんなスピード感を重視する企業にとって、大きなメリットです。

02｜内装工事や家具購入の初期負担を抑えやすい

オフィス移転では、賃料や保証金だけでなく、

• 内装工事
• 会議室の造作
• 照明
• 家具
• 配線
• ネット環境

など、さまざまな費用が発生します。

セットアップオフィスなら、すでに整っている設備をそのまま使えるため、入居時に必要となる工事や購入を減らせます。

もちろん、物件によって条件は異なるので、「月額賃料だけ」ではなく、契約時から入居後までの総コストで比較することが大切です。

03｜「会社らしい場所」を、すぐにつくれる

オフィスは、単に仕事をするための場所ではありません。

社員が働く場所であり、

お客様を迎える場所であり、

採用候補者に会社を知ってもらう場所でもあります。

セットアップオフィスなら、最初からデザイン性のある空間を選べるため、内装に大きな時間をかけなくても、会社の印象をつくりやすい。

オフィスは単なる作業場ではなく、企業のカルチャーを表現する場です。
居抜きオフィスでは「引継ぎ感」が残り、採用候補者や取引先に与える印象が弱くなりがち。

セットアップオフィスなら、洗練されたデザインと機能的な空間で、企業の信頼感や先進性をアピールすることが可能。
採用活動や営業活動においても大きな強みとなります。

だからこそ、スピード感を重視するスタートアップや採用力を強化したい成長企業 には、
居抜きよりもセットアップオフィスが選ばれてい。

「ただ働ければいい」から、「ここで働きたいと思える場所」へ。

それも、セットアップオフィスを選ぶ理由のひとつです。

居抜き・セットアップ・スケルトン。どれを選ぶ？

「セットアップ」や「居抜き」、そして「スケルトン」という選択肢があるのがオフィス選び。
結局どれがオススメですか？という質問をいただくことが本当に多いので、

それぞれの特徴を簡単にまとめてみました。

	居抜き	セットアップ	スケルトン
入居スピード	○	◎	△
初期工事	△	◎	△
自由度	○	○	◎
デザイン性	△〜○	◎	◎
家具選び	○	△〜◎	◎
自分たちらしさ	○	○	◎

「早く、きれいに、手間なく」ならセットアップ。

「できるだけ自由に、自分たちらしく」ならスケルトン。

「既存の内装を活かしてコストを抑えたい」なら居抜き。

どれが正解というわけではありません。

大切なのは、会社のフェーズや働き方に合った選択肢を選ぶこと。

そして、その中間にあるのがハーフセットアップという選択肢

ハーフセットアップの良さって？

内装や会議室などはすでに整っているけれど、家具やインテリアには自分たちで手を入れられる。

これって、実はかなりちょうどいい。

オフィスづくりで時間と費用がかかる部分は済ませておいて、会社の個性が出る部分だけ、自分たちでつくる。

整っている。
でも、決まりすぎていない。

それがハーフセットアップの面白さです。

「セットアップは便利そうだけど、どこか完成されすぎている気がする。」

そんな方は、ぜひハーフセットアップも候補に入れてみてください。

渋谷という街だからこそ

渋谷といえば、駅前の大規模なオフィスビルだけをイメージするかもしれません。

でも実際には、道玄坂・神南・桜丘・渋谷二丁目など、エリアによって街の雰囲気もオフィスの個性もさまざま。

さらに、表参道・原宿・恵比寿など、渋谷駅から徒歩や自転車でつながるエリアまで視野を広げると、選択肢はさらに広がります。

「渋谷駅徒歩○分」だけで探さない。

少しエリアを広げることで、デザイン・広さ・賃料・働き方のバランスが自分たちに合った物件に出会えることもあります。

だからこそ今回は、渋谷駅周辺だけでなく、渋谷からアクセスしやすい周辺エリアも含めてご紹介します。

まず見てほしい、渋谷のセットアップオフィス

ここでは、現在募集中の物件の中から、特におすすめしたい物件をピックアップ。

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ちなみに、
セットアップオフィスには「家具付き」と「家具なし」があります

セットアップオフィスといっても、すべてが同じ仕様ではありません。

家具・会議室・什器まで完成しているフルセットアップ型もあれば、会議室やテレカンブースだけが整っていて、家具は自社で選べる余白のあるセットアップオフィスもあります。

特に、自社の家具を持ち込みたい会社や、採用に効くオフィスを作りたい会社は、家具なしセットアップやスケルトンオフィスも選択肢に入れると、物件探しの幅が広がります。

詳しくは、こちらの記事で解説しています。