渋谷・目黒・世田谷・港区エリアの貸主様・管理会社様へ。

スケルトンオフィス東京では、10坪〜40坪前後の小規模オフィスを、成長企業が入りたくなるスケルトンオフィスとして再商品化するご提案を行っています。

単に空室を募集するのではなく、物件の魅力を整理し、見せ方を変え、採用やブランディングに効くオフィスとして打ち出すことで、借主に選ばれやすい状態をつくります。

このようなお悩みはありませんか？

• 小規模オフィスの空室期間が長くなっている
• 賃料を下げずに決めたい
• 普通に募集しても反応が弱い
• 築年数が古く、物件の魅力を伝えきれていない
• 空室をどう見せればよいかわからない
• 管理物件の貸主に、新しい空室対策を提案したい

空室が決まらない理由は、賃料だけではありません

空室が長引くと、まず賃料を下げることを考えがちです。

しかし、決まらない理由は必ずしも賃料だけではありません。

実際には、次のような原因で反応が弱くなっているケースがあります。

• 物件の魅力が写真で伝わっていない
• 借主が入居後のイメージを持てない
• 普通の事務所として埋もれている
• 誰に向けた物件なのかが明確でない
• 募集文が条件説明だけになっている

特に10坪〜40坪前後の小規模オフィスは、ただ「空いています」と出すだけでは、借主に選ばれにくくなっています。

必要なのは、物件を商品として見せ直すことです。

成長企業が求めているのは、ただの事務所ではありません

いま、初めてオフィスを借りる会社や、2件目の移転を考えている成長企業が求めているのは、単なる作業場所ではありません。

彼らが求めているのは、以下のようなオフィスです。

• 会社の雰囲気が伝わる
• 採用面接で印象に残る
• 内装費をかけすぎずに使える
• 家具や照明で自社らしさを出せる
• 渋谷・神南らしい感度がある

つまり、成長企業にとってオフィスは、単なる固定費ではありません。

採用・ブランド・カルチャーを伝える場所です。

スケルトンオフィス化とは

スケルトンオフィス化とは、空室を大きく作り替えることではありません。

空間の素材感や余白を活かしながら、成長企業が「ここで働きたい」と思える見せ方に整えることです。

スケルトンオフィス東京では、原則として、使えるものは活かします。

• 空調は既存設備を活かす
• トイレ・キッチンなどの水回りは原則活かす
• 床・壁・天井は必要最低限の調整にする
• 照明で空間の印象を整える
• 家具配置や使い方のイメージを設計する
• 写真・動画・記事で魅力が伝わる状態にする

重要なのは、高額な内装工事をすることではありません。

借主が入居後のイメージを持てる状態にすることです。

対象となる物件

項目	対象条件
エリア	渋谷・神南・神宮前・代々木公園周辺など
広さ	10坪〜40坪前後
物件タイプ	小規模オフィス、築古ビル、空室期間が長い区画
特徴	天井高、抜け感、素材感、窓、余白がある物件
貸主条件	内装・原状回復・募集条件に一定の柔軟性がある物件

スケルトンオフィス東京ができること

1. 空室診断

現地を確認し、スケルトンオフィスとして商品化できる可能性を診断します。

• 立地の強み
• 面積とターゲットの相性
• 賃料帯の妥当性
• 天井・床・壁の状態
• 空調・水回りの確認
• 写真映えするポイント
• 成長企業に刺さる要素

2. 募集改善

普通の事務所募集ではなく、成長企業向けに見せ方を整えます。

• 募集コピー作成
• 写真撮影
• 物件紹介記事の作成
• SNS発信
• 内見時の見せ方設計

3. スケルトン化プロデュース

必要に応じて、最低限の空間整備をご提案します。

• 照明計画
• 床・壁・天井の見せ方
• 家具配置イメージ
• 採用面接で印象に残る導線設計
• 借主が使いやすい条件設計

4. 借主募集

スケルトンオフィス東京の発信・ネットワークを活用し、10坪〜40坪前後のオフィスを探している成長企業に向けて提案します。

貸主様のメリット

• 空室期間の短縮を狙える
• 賃料を下げる前に別の打ち手を試せる
• 物件の魅力を再整理できる
• 成長企業に選ばれる可能性が高まる
• 次回募集時にも使える写真・記事・事例が残る
• 築古物件でも見せ方次第で価値を出せる

管理会社様のメリット

• 貸主への空室改善提案として活用できる
• 管理物件の空室対策メニューが増える
• 管理契約を維持しやすくなる
• 更新料・管理収益の機会を守りやすい
• 面倒な企画・発信・借主開拓を外部化できる

賃料を下げる前に、物件の見せ方を変える

例えば、月額賃料50万円の区画が6ヶ月空くと、単純計算で300万円の機会損失になります。

また、賃料を5万円下げると、年間で60万円、3年間で180万円の減収になります。

それなら、賃料を下げる前に、物件の見せ方を変える方が合理的な場合があります。

30万円〜100万円程度の最低限の整備や募集改善によって、空室期間が短くなったり、賃料を維持できたりする可能性があります。

重要なのは、価格を下げることではなく、選ばれる理由を作ることです。

ご相談の流れ

1. お問い合わせ
2. 物件情報の確認
3. 現地確認・空室診断
4. ターゲット設定
5. 必要最低限の整備提案
6. 募集文・写真・発信内容の作成
7. 成長企業向けに募集・提案
8. 内見・条件調整
9. 成約

このような物件があればご相談ください

• 空室期間が3ヶ月以上続いている
• 普通の募集では反応が弱い
• 築古だが、雰囲気や味がある
• 渋谷・神南・神宮前周辺にある
• 10坪〜40坪前後の小規模オフィスである
• 成長企業や若い会社に入居してほしい
• 賃料を下げる前に別の打ち手を試したい

よくある質問

Q. 大規模な内装工事が必要ですか？

A. 必ずしも必要ではありません。空調・水回りなど使えるものは活かし、必要最低限の整備で見せ方を変えることを重視しています。

Q. 築古物件でも対象になりますか？

A. 対象になります。築古物件でも、素材感や抜け感がある場合、スケルトンオフィスとして魅力を出せる可能性があります。

Q. 管理会社からの相談も可能ですか？

A. 可能です。管理物件の空室対策や貸主様への提案材料としてご活用いただけます。

Q. サブリースの相談もできますか？

A. 物件条件によって個別に検討可能です。まずは空室診断を行い、商品化や募集改善からご提案します。

Q. どのエリアが対象ですか？

A. 現在は、渋谷・神南・神宮前・代々木公園周辺など、成長企業との相性が良いエリアを中心にご相談を受けています。

空室に困るオフィスを、成長企業を輩出する物件へ生まれ変わる空室対策

賃料を下げる前に、物件の見せ方を変えてみませんか。

スケルトンオフィス東京では、10坪〜40坪前後の空室を、成長企業が入りたくなるオフィスとして再商品化するご提案を行っています。

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