渋谷・神南・神宮前エリアで、10坪〜40坪前後の小規模オフィスを所有・管理している貸主様、管理会社様へ。
「空室期間が長くなっている」
「賃料を下げずに決めたい」
「普通に募集しても反応が弱い」
「築年数が古く、内装をどう見せればいいかわからない」
このようなお悩みはありませんか。
スケルトンオフィス東京では、空室をただ募集するのではなく、成長企業が入りたくなるオフィスとして再商品化するご提案を行っています。
空室を埋めるだけではなく、物件そのものの魅力を引き出し、採用やブランディングに効くオフィスとして打ち出すことで、借主に選ばれやすい状態をつくります。
空室が長引く理由は、立地や賃料だけではありません
オフィスの空室が長引くと、多くの場合、最初に検討されるのは賃料の見直しです。
しかし、空室が決まらない理由は、必ずしも賃料だけではありません。
- 物件の魅力が伝わっていない
- 写真や募集文で差別化できていない
- 借主が入居後のイメージを持てない
- 普通の事務所として見えてしまっている
- ターゲットが明確になっていない
特に、10坪〜40坪前後の小規模オフィスでは、単に「面積」「賃料」「駅距離」を並べるだけでは、借主に選ばれにくくなっています。
今、成長企業が求めているのは、ただ作業できる場所ではありません。
会社の雰囲気が伝わり、採用にも効き、内装費をかけすぎずに使えるオフィスです。
成長企業は「完成された普通の事務所」より「余白のある空間」を求めています
初めてオフィスを借りる会社や、2件目の移転を考えている成長企業は、内装費に大きな予算をかけにくいケースが多くあります。
一方で、採用面接や来客時に、会社の雰囲気が伝わるオフィスを求めています。
そこで相性が良いのが、スケルトンオフィスです。
スケルトンオフィスとは、過度な内装を作り込まず、天井・床・壁・素材感・抜け感を活かして使うオフィスです。
借主は、必要最低限の空間をベースに、家具や照明で自社らしい雰囲気を作ることができます。
貸主側から見ても、大規模な内装投資をしなくても、物件の見え方を変えられる可能性があります。
貸主側がスケルトンオフィス化を検討すべき物件
すべての物件がスケルトンオフィスに向いているわけではありません。
特に相性が良いのは、以下のような物件です。
| 条件 | 理由 |
|---|---|
| 10坪〜40坪前後 | 初めてのオフィスや成長企業の2件目移転と相性が良い |
| 渋谷・神南・神宮前周辺 | 採用やブランディングを重視する企業に刺さりやすい |
| 築年数は古いが味がある | 素材感や雰囲気を活かせる可能性がある |
| 天井高や抜け感がある | 写真や動画で魅力が伝わりやすい |
| 空室期間が長い | 普通の募集から切り替える余地がある |
| 内装や原状回復条件に柔軟性がある | 借主にとって使いやすい物件にしやすい |
空調・水回りは活かし、必要な部分だけ整える
スケルトンオフィス化と聞くと、すべてを壊して作り直すイメージを持たれるかもしれません。
しかし、スケルトンオフィス東京が提案するのは、大規模改修ではありません。
基本は、使えるものは活かし、見せ方を整えることです。
- 空調は既存設備を活かす
- トイレ・キッチンなどの水回りは原則活かす
- 床・壁・天井は必要最低限の調整にする
- 照明で空間の印象を整える
- 写真・動画で魅力が伝わる状態にする
重要なのは、高額な工事をすることではありません。
借主が「この空間なら、自分たちらしいオフィスが作れそう」と感じられる状態にすることです。
賃料を下げる前に、物件の見せ方を変える
空室が長くなると、賃料を下げる判断をしがちです。
しかし、賃料を一度下げると、その影響は長く続きます。
例えば、月額賃料50万円の物件で、賃料を5万円下げた場合、年間で60万円の減収になります。
3年間では180万円、5年間では300万円の差になります。
一方で、30万円〜100万円程度の最低限の整備や見せ方の改善によって、空室期間が短くなったり、賃料を維持できたりする可能性があります。
つまり、単純に賃料を下げる前に、
物件をどう見せるか、誰に向けて打ち出すかを見直すことが重要です。
スケルトンオフィス東京ができること
スケルトンオフィス東京では、貸主様・管理会社様向けに、空室の再商品化をサポートしています。
1. 空室診断
物件を現地確認し、スケルトンオフィスとして打ち出せる可能性を診断します。
- 立地
- 面積
- 賃料帯
- 天井・床・壁の状態
- 空調・水回り
- 写真映えするポイント
- 成長企業に刺さる要素
2. 募集改善
普通の事務所募集ではなく、ターゲットを明確にした募集文・写真・発信内容に変えます。
- 物件コピー作成
- 写真撮影
- SNS発信
- 物件記事化
- 内見時の見せ方設計
3. スケルトン化プロデュース
必要に応じて、最低限の空間整備や見せ方の提案を行います。
- 照明提案
- 床・壁の見せ方
- 家具配置イメージ
- 採用に効く空間導線
- 借主が使いやすい条件設計
4. 借主募集
スケルトンオフィス東京の発信・ネットワークを活用し、10坪〜40坪前後のオフィスを探している成長企業に向けて提案します。
管理会社様にもメリットがあります
この取り組みは、貸主様だけでなく管理会社様にもメリットがあります。
- 管理物件の空室改善提案として使える
- 貸主への提案材料が増える
- 管理契約を維持しやすい
- 更新料・管理収益の機会を守りやすい
- 面倒な企画・発信・借主開拓を外部化できる
管理会社様にとって、空室が長引く物件は悩みの種になりがちです。
スケルトンオフィス東京は、その物件を成長企業向けに再提案するパートナーとして活用いただけます。
スケルトンオフィス化の流れ
- 空室物件のご相談
- 現地確認・空室診断
- ターゲット設定
- 必要最低限の整備提案
- 募集条件・見せ方の整理
- 写真・動画・記事化
- 成長企業向けに発信・提案
- 内見・条件調整
- 成約
- 事例化・次回募集への活用
このような貸主様・管理会社様におすすめです
- 空室期間が長くなっている小規模オフィスがある
- 賃料を下げずに決めたい
- 普通の募集では反応が弱い
- 築古物件を魅力的に見せたい
- 成長企業に入居してもらいたい
- 渋谷・神南・神宮前周辺の物件を活かしたい
- 空室改善の新しい打ち出し方を探している
まとめ｜空室は、見せ方とターゲット設定で変えられる
空室が決まらない理由は、必ずしも物件そのものの価値が低いからではありません。
誰に向けて、どのように見せるかが整理されていないだけの場合もあります。
特に、渋谷・神南・神宮前周辺の10坪〜40坪前後の小規模オフィスは、成長企業向けに再商品化できる可能性があります。
大切なのは、単なる空室として募集するのではなく、
成長企業が「ここで働きたい」と思える物件として打ち出すことです。
スケルトンオフィス東京では、貸主様・管理会社様向けに、空室のスケルトンオフィス化・募集改善・成長企業向けの発信をサポートしています。
空室が長引く小規模オフィスをお持ちの貸主様・管理会社様へ
スケルトンオフィス東京では、渋谷・神南・神宮前エリアを中心に、10坪〜40坪前後の空室を成長企業向けのスケルトンオフィスとして再商品化するご提案を行っています。
賃料を下げる前に、物件の見せ方を変えてみませんか。
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