今回は、渋谷エリアで5名までのチームにおすすめのオフィスの種類をご紹介。
それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくまとめました。
渋谷で新しく事業を始める、あるいは拠点を移す際、
5名までの少人数チームに最適な「お手頃」なオフィスを探すのは至難の業です。
選択肢は多岐にわたり、SOHO、セットアップオフィス、シェアオフィスなど、
どれが自社のフェーズに合っているのか迷われる方も多いのではないでしょうか。
皆さんの物件探しの選択肢の方向性のきっかけになればと考えております。
オフィス形態別：徹底比較表
| カテゴリー | メリット | デメリット | おすすめの層 |
|---|---|---|---|
| SOHO（住居兼用） | 賃料が安く、初期費用も抑えられる。アットホームな雰囲気。 | 不特定多数の出入りが難しい。看板が出せない場合が多い。生活感がある。 | フリーランス、少人数スタートアップ |
| 普通のオフィス（賃貸） | 自由な内装が可能。自社専用の空間で信頼性が高い。 | 敷金（6-12ヶ月）や内装費など初期コストが非常に高い。 | 中長期的な入居を考える安定企業 |
| セットアップオフィス | 内装・家具付きで即入居可能。デザイン性が高く採用に強い。 | 通常のオフィスより坪単価が高めに設定されている可能性もあり。 | スピード重視、ブランディングを意識する企業 |
| スケルトンオフィス | 天井が高く開放的。クリエイティブな空間が作れる。 | ゼロから内装を作るため、時間と高額な費用がかかる。 | クリエイティブ系、独自の世界観を追求する企業 |
| シェアオフィス | 共用設備（会議室・カフェ等）が充実。他社との交流がある。 | 機密保持や集中環境の確保が難しい場合がある。 | 交流重視のフリーランス、少人数チーム |
| レンタルオフィス | 個室が確保され、受付サービス等が充実している。 | 窓がない部屋も多く、空間としての広がりは限定的。 | 士業、プライバシー重視の小規模法人 |
※「セットアップオフィス」とは、オーナー側が内装工事を済ませてから貸し出す物件です。 居抜き物件と比較して、最新のトレンドを反映したデザインが多く、入居後の「自社の働き方に合わない」というリスクが低いのが特徴です。
渋谷で「5名まで」のオフィス選びのポイント
1. 実際の入居スピード
普通のオフィスやスケルトン物件は、契約から内装工事を経て入居まで数ヶ月を要します。
一方でセットアップオフィスやレンタルオフィスは、契約から最短数日で業務を開始できる即戦力性が魅力です。
2. 採用力とブランドイメージ
渋谷という立地を選ぶ理由の多くは「採用」にあります。
洗練されたデザインのセットアップオフィスや、天井が高く自由度の高いスケルトン空間は、求職者への強いアピールポイントになります。
3. コストの透明性
スケルトン物件でも、退去時の原状回復費用（スケルトン戻し）が高額になるケースがあります。
初期費用を抑えつつ、中期的なコストを予測しやすいのは、内装が完成しているセットアップオフィスです。
なぜ今、渋谷で「セットアップオフィス」が選ばれるのか？
かつては「内装は自分たちでゼロから作るもの」というのが常識でした。しかし、変化の激しい現代のビジネスシーン、特にトレンドの結節点である渋谷において、セットアップオフィスが選ばれるのには明確な理由があります。
① 「時間」という資産を最大化
通常の内装工事には、設計打ち合わせから施工完了まで3〜6ヶ月を要します。セットアップなら、その時間をすべて「事業の成長」に充てることが可能。チャンスを逃さないスピード感が手に入ります。
② 圧倒的な「初期コスト」の軽減
5名規模のオフィスでも、ゼロから内装を作れば数百万円の投資が必要です。セットアップオフィスはオーナー側がこの投資を負担しているため、浮いた資金を広告費や採用費に回せるという戦略的なメリットがあります。
③ 「センス」を外注できる安心感
プロのデザイナーが監修した空間は、企業の信頼性を一瞬で高めます。自分たちで家具を選ぶ手間を省きながら、クライアントを自信を持って招ける「勝負オフィス」が最初から手に入ります。
「スケルトン×セットアップ」という新潮流
最近では、スケルトン特有の「天井が高く、コンクリート打ち放しのラフな質感」を活かしつつ、会議室やデスクなどのインフラだけを整えたセットアップ・スケルトンも増えています。こだわりと利便性のいいとこ取りができる、今最も注目のスタイルです。
まとめ：理想のオフィスは「今のフェーズ」で決まる
渋谷で5名までの少人数チームがオフィスを選ぶ際、
大切なのは「どのくらい今の事業に集中したいか」という視点です。
- ✅ コストを極限まで抑えたい → アットホームな「SOHO」
- ✅ 交流や利便性を最優先したい → コミュニティのある「シェアオフィス」
- ✅ ブランドを築き、最短で成長したい → 圧倒的タイパの「セットアップオフィス」
- ✅ 唯一無二の世界観を表現したい → ゼロから創る「スケルトン」
特に「セットアップオフィス」は、初期投資の重荷を減らしつつ、入居したその日から会社のステージを上げてくれる、現代のスタートアップにとって非常に合理的な選択肢です。
「自分たちの今の規模や予算なら、どのスタイルが一番効率的なんだろう？」
「表にはない、渋谷の隠れたお手頃物件を知りたい」
そんな風に少しでも感じたら、まずはプロの視点を取り入れてみませんか？
私たちは、あなたのチームが「最も輝く場所」を一緒に見つけるパートナーです。まずは現在の状況や理想の働き方を、気軽にお聞かせください。
