初めてオフィスを借りるとき、多くの会社が最初に悩むのは「どんな物件を選べばいいのか」ということです。

駅から近い方がいいのか。家賃はいくらまでにすべきか。何坪必要なのか。内装費はいくらかかるのか。敷金や保証金はどれくらい必要なのか。

考えることが多すぎて、何から決めればいいかわからなくなる会社は少なくありません。

しかし、初めてオフィスを借りる会社が最初に決めるべきことは、物件条件ではありません。

最初に決めるべきなのは、「そのオフィスで会社をどう見せたいか」です。

初めてのオフィス選びで失敗しやすい理由

初めてオフィスを借りる会社は、どうしても条件から考えがちです。

• 家賃はいくらか
• 駅から何分か
• 何坪あるか
• 何人入れるか
• 初期費用はいくらか

もちろん、これらは重要です。

ただし、条件だけでオフィスを選ぶと、入居後にこういう問題が起こります。

• 採用面接で会社の魅力が伝わらない
• 働く場所としてテンションが上がらない
• 来客時に会社の印象が弱い
• すぐに手狭になる
• 内装費にお金をかけすぎてしまう

初めてのオフィスは、単なる作業場所ではありません。

会社の雰囲気、価値観、成長感を伝える最初のリアルな拠点です。

10坪〜40坪のオフィスで見るべきポイント

10坪〜40坪のオフィスを探す場合、広さだけで判断すると失敗しやすくなります。

重要なのは、面積よりも「使い方」です。

見るべきポイント	理由
レイアウトしやすい形か	同じ坪数でも、形によって使いやすさが大きく変わるため
自然光や抜け感があるか	小規模でも開放感があると、印象が良くなるため
面接や来客に使える雰囲気があるか	採用や商談の印象に影響するため
内装費をかけずに整えられるか	初期費用を抑え、採用や広告に投資しやすくなるため
会社のカルチャーが伝わるか	ただの作業場ではなく、会社のブランドになるため

最初のオフィスは「広さ」より「印象」が大事

初めてオフィスを借りる会社にとって、いきなり広すぎる物件を借りる必要はありません。

むしろ大事なのは、限られた広さの中で、会社の印象をどう作るかです。

10坪〜20坪でも、家具、照明、床、壁、余白の作り方で印象は大きく変わります。

面接に来た人が、入った瞬間に「この会社、面白そう」と感じる。

来客した人が、「雰囲気がいい会社ですね」と言う。

メンバーが、「ここで働くのが少し楽しみになる」と感じる。

初めてのオフィスには、その力があります。

内装費をかけすぎないという考え方

初めてオフィスを借りる会社ほど、内装費に注意が必要です。

かっこいいオフィスを作りたいと思って、工事に数百万円かけてしまうケースもあります。

しかし、初期フェーズの会社にとって、本当に投資すべきなのは内装工事だけではありません。

• 採用費
• 広告費
• 営業活動
• 人材への投資
• 事業成長のための資金

だからこそ、スケルトンオフィスという選択肢があります。

内装に過度なお金をかけず、空間の素材感を活かしながら、家具や照明で会社らしさを作る。

この考え方なら、初期費用を抑えながら、印象に残るオフィスを作ることができます。

初めてオフィスを借りる前に決めるべき3つのこと

1. 何人で使うのか

今の人数だけではなく、半年後、1年後に何人になっていたいかも考える必要があります。

2. 誰に見せるオフィスなのか

社員のためなのか、採用候補者のためなのか、来客のためなのか。誰にどう見られたいかで、選ぶべき空間は変わります。

3. どんな会社に見られたいのか

落ち着いた会社に見られたいのか、勢いのある会社に見られたいのか、クリエイティブな会社に見られたいのか。

オフィスは、会社の印象を作ります。

まとめ｜初めてのオフィス選びは、会社の未来を決める

初めてオフィスを借りるときは、条件だけで選ばないことが大切です。

家賃、広さ、駅距離も重要ですが、それ以上に大切なのは、会社の未来が見える空間かどうかです。

オフィスは、ただ働く場所ではありません。

採用、ブランド、カルチャー、成長感を伝える場所です。

スケルトンオフィス東京では、10坪〜40坪前後の成長企業向けに、初めてのオフィス選びをサポートしています。

「何から決めればいいかわからない」という段階でも大丈夫です。

会社の成長フェーズに合わせて、内装費を抑えながら、採用にも効くオフィス選びをご提案します。

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