スケルトンオフィスとは、天井や床、壁などを過度に作り込まず、素材感や余白を活かして使うオフィスの考え方です。内装費を抑えながら、自社らしい空間をつくりたい成長企業に向いています。
スケルトンオフィスとは
スケルトンオフィスとは、一般的な完成済みオフィスのように天井・壁・床をきれいに隠すのではなく、建物本来の構造や素材感を活かしたオフィスです。
配管や梁、コンクリート、スケルトン天井などをデザインとして活かし、最小限の工事と家具で空間をつくります。
重要なのは「未完成」という意味ではありません。むしろ、必要以上に作り込まないことで、コストと自由度のバランスを取るオフィスです。
スケルトンオフィスを一言でいうと
そのまま入居して、好きな家具を持ち込み、無駄な内装にお金をかけず、成長に投資できる状態で移転できる空間です。
居抜きオフィスとの違い
居抜きオフィスは、前の入居者が使っていた内装や什器を引き継ぐオフィスです。会議室、受付、造作、家具などが残っている場合があり、初期費用を抑えやすいメリットがあります。
一方で、前の会社のレイアウトや雰囲気が残るため、自社らしい空間にしづらい場合があります。また、設備の状態や原状回復の責任範囲を確認する必要があります。
| 項目 | スケルトンオフィス | 居抜きオフィス |
|---|---|---|
| 空間の自由度 | 高い | 既存内装に左右される |
| 初期費用 | 抑えやすい | 条件次第で抑えやすい |
| 自社らしさ | 出しやすい | 前テナントの印象が残ることがある |
セットアップオフィスとの違い
セットアップオフィスは、貸主側があらかじめ内装や家具を整えた状態で貸し出すオフィスです。すぐに入居しやすく、移転準備の手間を減らせる点が魅力です。
ただし、内装費用が賃料に反映されていることも多く、月額賃料が高めになる場合があります。また、デザインが完成されている分、自社らしく変更しにくいこともあります。
| 項目 | スケルトンオフィス | セットアップオフィス |
|---|---|---|
| 入居スピード | 早い場合が多い | 非常に早い |
| 賃料 | 比較的抑えやすい | 高めになる場合がある |
| 空間の変更 | 自由度が高い | 制限される場合がある |
スケルトンオフィスが向いている会社
- 内装費を抑えて移転したい会社
- 採用に使える雰囲気のあるオフィスをつくりたい会社
- 家具や植物で自社らしい空間をつくりたい会社
- これから成長するフェーズのスタートアップ・ベンチャー企業
- 完成されすぎたオフィスより、余白のある空間が好きな会社
注意点もある
スケルトンオフィスは自由度が高い一方で、物件ごとに状態が異なります。空調、照明、床、電源、トイレ、給排水、原状回復条件などは必ず確認が必要です。
「かっこいいから」という理由だけで選ぶのではなく、実際に働きやすいか、採用に使えるか、移転後のコストが適正かを見極めることが重要です。
まとめ
スケルトンオフィスは、内装費をかけすぎず、自社らしい空間をつくりたい成長企業に向いています。
居抜きオフィスやセットアップオフィスにもメリットはありますが、会社のカルチャーや採用ブランディングまで考えるなら、余白のあるスケルトンオフィスは有力な選択肢になります。
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