結論
スケルトンオフィスは、会社の世界観を空間に表現したい企業、将来の人数増加に合わせてレイアウトを変えたい企業、内装を作り込みすぎず家具や照明で個性を出したい企業に向いています。
一方、工事やレイアウトを一切考えたくない企業、即日入居を最優先する企業、空調・音・設備条件に厳しい業種には、セットアップオフィスや一般的な内装付きオフィスの方が向いている場合があります。
スケルトンオフィスが向いている会社
デザイン・アパレル・建築・広告会社
商品やサービスだけでなく、オフィス空間そのものから会社の感性を伝えたい企業に向いています。
10名から30名程度へ成長する会社
固定された会議室や間仕切りが少ないため、採用人数や組織変更に合わせて家具配置を変えやすい点が特徴です。
採用ブランディングを重視する会社
採用ページ、SNS、面接時の第一印象まで含めて、会社の世界観を統一できます。
内装費をかける場所を選びたい会社
すべてを造作するのではなく、照明、家具、サイン、植物など、印象を左右する部分に予算を集中できます。
スケルトンオフィスが向いていない会社
契約後すぐに入居したい会社
設備状態によっては、照明、空調、電気、消防、床などの確認や工事が必要です。
音や温度管理を厳密に行う会社
天井や壁の状態によっては、反響音や空調効率に対する追加対策が必要になります。
レイアウトや内装を考える担当者がいない会社
自由度が高い反面、何をどこまで整えるかを決める必要があります。
退去時の原状回復条件を確認したくない会社
入居時に、天井・床・壁・設備をどの状態に戻すのか、契約条件を確認しておく必要があります。
物件タイプ比較
| 比較項目 | スケルトン | 居抜き | セットアップ | 一般オフィス |
|---|---|---|---|---|
| デザイン自由度 | 高い | 低〜中 | 低い | 中 |
| 入居スピード | 中 | 速い | 速い | 中 |
| 初期費用 | 条件による | 抑えやすい | 賃料に反映されやすい | 工事内容による |
| レイアウト変更 | しやすい | 制約あり | 制約あり | 条件による |
| 退去リスク | 契約確認が必要 | 造作条件に注意 | 契約条件に注意 | 原状回復が必要 |
迷ったときの判断基準
次の5項目のうち3項目以上に該当する場合、スケルトンオフィスを比較対象に入れる価値があります。
- 会社の世界観を空間で表現したい
- 採用やSNSでオフィスを見せたい
- 2〜3年後に社員数が増える予定
- 家具や照明で空間を作りたい
- 一般的な事務所の雰囲気を避けたい
まとめ
スケルトンオフィスは、すべての会社に向いた万能なオフィスではありません。
重要なのは、見た目だけで選ばず、会社の人数、事業内容、入居時期、予算、退去条件まで含めて判断することです。
